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Departamento en venta en Belgrano Chico · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 416.460
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 661,3 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano Chico · 3 ambientes

Belgrano chico 3 amb con balcon entrega inmedia bosques

Migueletes 1600, Piso 1°, Belgrano Chico · Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
93 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Esta en lo normal

Pide USD 416.460, lo mismo que lo normal entre los 196 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 5 cuadras de Migueletes 1600, Piso 1°, Belgrano Chico.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.079lo normal · 5.0673.4506.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 415.533
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
340 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.430
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Migueletes, entre Virrey del Pino y José Hernández • Lumen Bosques Entrega 2 -2026 3 ambientes -2 dormitorios al contrafrente uno en suite y otro completo, cocina living comedor y balcon DESCRIPCION: Bellísimo semipiso de 3 ambientes al contrafrente con amplio balcón corrido aterrazado, pensado para colocar vegetación autosustentable. Se accede mediante un hall a un amplio living comedor, cocina integrada con barra de diseño, y sector lavadero. Dos dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño completo. Dormitorio junior con placard, y otro baño completo con ducha, que sirve a la vez, de toilette. Posibilidad de colocar una parrilla en el balcón (a cargo del comprador). Edificio de calidad y diseño innovador, ubicado a tan sólo 100 metros de Avenida del Libertador, y del verde de los Bosques de Palermo. Edificio sustentable e inteligente, realizando así una reducción importante en el consumo de energía eléctrica. Cocheras y bauleras opcionales, no incluidas en el precio. Sin amenities • Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 453.982 en total: USD 416.460 del aviso mas USD 37.522 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.756.572 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 453.982
Precio del aviso
USD 416.460
Escritura y honorarios~2%
USD 10.078
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.156

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.756.572/mes

Necesitas ingresos por $ 15.026.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.115) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nodo Libertador) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 152 en la zona
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15693 min · 216 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15333 min · 219 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14874 min · 253 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada2 min · 138 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 09 DE 09 · especial · publica5 min · 309 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica6 min · 385 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Nodo Libertador2 min · 112 m
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral2 min · 115 m
Plazoleta Gaspar Xuarez2 min · 145 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado5 min · 307 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 364 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.5% total
USD 416.460USD 398.60012 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 398.600 → USD 416.460+4.48%

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 430.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 28,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▲+28.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Migueletes 1600, Piso 1°, Belgrano Chico, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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