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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 630.000 de expensas
= $ 434,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Alquiler Hermoso 3 Ambientes Cochera Baulera Piso Alto - Vigilancia - Piscina y Solarium · Gimnasio

Chenaut al 1900 (esquina Baez) · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 8% mas que lo normal entre los 179 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Chenaut al 1900 (esquina Baez).

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.044lo normal · 3.7322.9384.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 253.786
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
344 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.057
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER Espectacular 3 ambientes con cochera en lo mejor de Cañitas: Chenaut y Baez. Piso altísimo super luminoso! En excelente estado, recién pintado! La torre cuenta con piscina y solarium, gimnasio, seguridad 24 horas. Superficie total 68m2= 62m2 cubiertos + 6 m2 balcón Ingreso a living comedor (5.20x3) con pisos de madera entablonada y salida a balcón (4x2) con increíbles vistas, 2 dormitorios con piso de madera flotante, placards con interiores (principal de 3.70x2.80 con balcón y 2º de 3.70x3.15), amplia cocina completa (con ventana al living) con lavadero incorporado, baño completo (con ventana) + toilette de recepción. Cochera fija y cubierta. Baulera. Características: 3 aires acondicionados split, cortinas blackout en dormitorios. Caldera dual para agua caliente y calefacción por losa radiante. FILIPPO PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 135 en la zona
Dell Moon1 min · 71 m
Malabra · Arce 5022 min · 105 m
Depensa de Pollo2 min · 111 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 157 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada3 min · 162 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 38 m
Paseo Arzoumanian1 min · 81 m
Paseo Arzoumanian2 min · 122 m
Salud · 15 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 237 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 240 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chenaut al 1900 (esquina Baez), Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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