Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta Excelente 3 Ambientes en Belgrano - Palacio Roccatagliata

Roosevelt al 3100, Entre Balbin y Zapiola · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 279.000, un 11% menos que lo normal entre los 193 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Roosevelt al 3100, Entre Balbin y Zapiola.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.321lo normal · 3.7274.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 313.099
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.284
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad T15 en 7º Piso. Excelente ubicación de muy fácil acceso, sobre Franklin Roosevelt, entre Av. Dr. Ricardo Balbín y Zapiola. Amplio living comedor con salida a balcón al frente con vista a Franklin D. Roosevelt. Cocina americana con muebles completos, mesada de granito y, anafe de 4 hornallas y horno eléctricos. Hall de distribución. Baño completo con piso y paredes en porcellanato o cerámica esmaltada y mesada de mármol. Dos dormitorios con placares, principal con baño en suite, segundo dormitorio con salida a balcón. Aire acondicionado instalado. Carpinterías con DVH. Amenities de categoría que incluirán entre ellos un exclusivo sky club, Spa, fitness center, guardería para chicos, juegos infantiles, jardines propios, business center, cava de vinos, salón de eventos de 200 m2, tres salones de usos múltiples, espacio para lavado de autos, piscina climatizada panorámica, entre otros beneficios, junto con la exclusiva posibilidad de utilizar las inmediaciones del Palacio Roccatagliata el cual estará integrado y preservado en el proyecto. Seguridad las 24 hs. Sup. Cubierta 72,94 m2, se le suma Sup. Amenities 6,57 m2, Sup Balcón. 4,48 m2. Emprendimiento de lujo compuesto por residencias en altura distribuidas en dos sectores: Sky View y Palace. Cada una de las unidades cuenta con vistas panorámicas a distintos puntos de la ciudad. El emprendimiento involucra la restauración, recuperación y puesta en valor de la centenaria casona de la familia del mismo nombre. IMPORTANTE: PRECIO SUJETO A APROBACION DEL PROPIETARIO. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Mario Korn • CMCPSI: 6293 CUCICBA: 3512 IMPORTANTE: ESTOS PRECIOS ESTAN A SUJETOS A APROBACION DEL PROPIETARIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.138 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 25.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.505.555 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.505.555/mes

Necesitas ingresos por $ 10.022.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 172 en la zona
Rosa1 min · 50 m
La Vision1 min · 85 m
Dia2 min · 102 m
Educacion · 54 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica2 min · 145 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica2 min · 145 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 508 m
Patio Recreativo8 min · 515 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21479 min · 563 m
Salud · 26 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado3 min · 174 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 215 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado4 min · 242 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roosevelt al 3100, Entre Balbin y Zapiola, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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