Departamento 3 ambientes en venta en Moldes 700, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Moldes 700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
108 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 455.000, un 34% mas que lo normal entre los 537 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Moldes 700.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.946lo normal · 3.6812.9414.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 338.611
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.134
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AVA PALPA ENTREGA MARZO 2027 3 Y 4 AMBIENTES Rodeado de espacios verdes, AVA ofrece un hogar de estilo donde se unen el confort y la privacidad. Donde se unen Colegiales y Belgrano Murales, calles arboladas y adoquinadas. Casas bajas y zonas verdes. Bares, mercados, restaurantes y cafés. Las vistas panorámicas al gran parque de alrededor permiten un contacto continuo con la naturaleza desde la comodidad de tu hogar. Una brisa de aire fresco en medio de la ciudad. Moldes esquina Palpa Con una gran oferta de actividades para disfrutar, desde la naturaleza, el diseño, la gastronomía, el arte y la cultura, en Colegiales hay algo para todos los gustos. Lifestyle Showcase Belgrano Plaza Barrancas de Belgrano Parque Las Regatas El Solar Shopping Plaza Juan José Paso Polideportivo Colegiales Plaza Mafalda Distrito Arcos Landmark Barrio Chino Mercado de las Pulgas Pasaje Gorostiaga Pasaje General Paz Gastronomía Loreto Garden Bar Arredondo Rapanui Sacro Catalino Centro Montañés La Noire Buena Birra Social Club Anafe Cultural Museo de Arte Español Enrique Larreta Centro Ana Frank Argentina Teatro Vorterix Auditorio de Belgrano Conectividad Estación Colegiales – Línea Mitre (Tren) Estación Olleros – Línea D (Subte) Especificaciones generales del edificio Diseñado por el prestigioso estudio de arquitectura Aisenson, pensado al detalle con terminaciones de primera calidad para ser un ícono contemporáneo de Colegiales. Grandes ventanales permiten vistas abiertas a amplios espacios verdes. Un gran lobby de doble altura que da una sensación de amplitud al entrar. Amenities Un espacio para ser lo que quieras ser. Gimnasio Salón de estar Cocina Salón con parrilla individual

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 495.995 en total: USD 455.000 del aviso mas USD 40.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.062.858 por mes con ingresos de $ 16,3 M.

Costo total realUSD 495.995
Precio del aviso
USD 455.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.011
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.962
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.022

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.062.858/mes

Necesitas ingresos por $ 16.251.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moldes 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 131 en la zona
Amenabar1 min · 70 m
Autoservicio Estela2 min · 101 m
Dia · Avenida Federico Lacroze 25892 min · 120 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SENDEROS · especial · privada4 min · 278 m
LOS ALMENDROS · otros · privada4 min · 283 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales3 min · 174 m
Plaza de proximidad Cramer5 min · 348 m
Plaza Juan Jose Paso8 min · 542 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 123 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 124 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes 700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 455.000
Departamento en venta
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