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Departamento 3 ambientes en venta en Olazabal al 2700, Belgrano
Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 675,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Olazabal al 2700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
143 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 75% mas que lo normal entre los 315 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Olazabal al 2700.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.056lo normal · 3.4652.7194.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 145% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 246.035
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
586 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.100
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

## Departamento 3 Ambientes con Gran Terraza y Cochera – Vidal y Olazábal, Belgrano Excelente departamento de **3 ambientes**, ubicado en el **8° piso** del mismo edificio, en la esquina de **Vidal y Olazábal**, Belgrano. Una unidad **hiper luminosa**, con excelentes vistas y una **gran terraza propia de 65,10 m²**, ideal para disfrutar del aire libre. **Características principales:** * 3 ambientes. * 2 dormitorios. * 2 baños. * Living-comedor amplio y luminoso. * **Gran terraza descubierta de 65,10 m².** * **Excelente luminosidad durante todo el día.** * 71,30 m² cubiertos. * 143,20 m² totales. * Cochera. * Ubicado en el 8° piso. * Apto profesional. * Apto mascotas. **Amenities del edificio:** * Piscina. * Solárium. * SUM. * Gimnasio. * Parrilla. * Portero. * Seguridad las 24 horas. **Ubicación:** En una excelente zona de **Belgrano**, sobre Vidal y Olazábal, con fácil acceso a Av. Cabildo, Av. Crámer y Av. Monroe. Cercano a medios de transporte, comercios, gastronomía, colegios y espacios verdes. Una unidad única por sus **grandes dimensiones exteriores, luminosidad, terraza y cochera**, en un edificio de categoría y en una de las mejores zonas de Belgrano. Operaciones intermediadas exclusivamente por **Percy Dávila – Martillero y Corredor Público, CUCICBA 7347**. Medidas, superficies, fotos y valores sujetos a verificación. Ley 5115: accesibilidad según corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.839.624 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.839.624/mes

Necesitas ingresos por $ 15.358.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 266 en la zona
Kioscazo · Vidal1 min · 23 m
Galpon de ropa1 min · 71 m
Carrefour Express1 min · 86 m
Educacion · 76 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada2 min · 121 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 124 m
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Noruega4 min · 274 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21476 min · 354 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 556 m
Salud · 34 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado2 min · 137 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 186 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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