Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza 2500, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza 2500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
76 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 269.000, un 28% mas que lo normal entre los 288 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 2500.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.203lo normal · 3.2922.7114.045

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 210.670
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
527 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.009
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Yanina Delacour CUCICBA 5626 / CMCPM 2958 • Contacto: María Muñoz ENTREGA INMEDIATA En el corazón de Belgrano, en la calle Mendoza entre Ciudad de la Paz y Amenabar, se encuentra este emprendimiento. Sus departamentos de 3 ambientes poseen balcones que brindan vistas abiertas a la plaza Noruega desde todos sus ambientes. A tan solo 100 m de Av. Cabildo y a 200 m de estación de Subte Juramento, a 800m de las estaciones de Belgrano R y Belgrano C, inmejorable ubicación para aprovechar los medios de transporte públicos. La publicación corresponde al 5° piso al frente • Living comedor con cocina integrada • Dormitorio con baño en suite y vestidor • Dormitorio secundario con placard • Segundo baño completo, con bañera • Carpinterías DVH • Losa radiante individual, con termoestato en cada ambiente • Anafe a gas • SUM con parrila en terraza Todos los ambientes con balcón corrido al frente y vista abierta a los árboles y la plaza. Los departamentos poseen caldera dual que alimenta el piso radiante y brinda agua caliente. Se entregan con preinstalación de aire acondicionado en todos sus ambientes. Fecha de entrega Abril 2026 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.238 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 24.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.401.997 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.401.997/mes

Necesitas ingresos por $ 9.607.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 297 en la zona
Lo de Fernanda1 min · 69 m
La Delicia · Ciudad de la Paz 21972 min · 97 m
La Capital · Moldes 22012 min · 110 m
Educacion · 73 en la zona
ASOCIACION BANDERIN SOLIDARIO · adultos · publica2 min · 114 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 212 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Noruega1 min · 56 m
Plaza Joaquin Sanchez5 min · 331 m
Plaza Rafael Hernandez6 min · 367 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado1 min · 31 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado1 min · 38 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 166 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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