P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Virrey Aviles al 2700, Belgrano
Departamento en venta
USD 239.368
= $ 380,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Virrey Aviles al 2700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
78 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 239.368, un 6% mas que lo normal entre los 185 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Aviles al 2700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.683lo normal · 3.4862.7143.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 226.571
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.927
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Increible tres ambientes en venta en edificio boutique Live Belgrano, ubicado en una de las mejores esquinas de Belgrano, frente al parque, rodeado de verde y con una gran conectividad. Cuenta con Living comedor muy luminoso con cocina integrada y salida a balcón al frente en piso 1. Dormitorio, baño completo y segundo dormitorio en suite. Detalles de categoria, calefacción por piso radiante e instalación para aire acondicionado frío calor. Ropftop y piscina en el edificio. Consultar por otras unidades disponibles. Posesión estimada: Noviembre 2027 Forma de pago: * Anticipo 30% * Saldo en cuotas fijas en dólares Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.935 en total: USD 239.368 del aviso mas USD 21.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.159.159 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.935
Precio del aviso
USD 239.368
Escritura y honorarios~2%
USD 5.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.189
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.586

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.159.159/mes

Necesitas ingresos por $ 8.636.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.842) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Aviles al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Portugal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 191 en la zona
La Huerta de Manuel II2 min · 125 m
Dulce Hora2 min · 144 m
My Bull Dog Drugstore2 min · 151 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 85 m
JIC Nº 09 DE 09 INTI, JARDIN DEL SOL · inicial · publica4 min · 279 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Portugal3 min · 181 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16993 min · 192 m
Plaza Juan Jose Paso4 min · 241 m
Salud · 40 en la zona
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado4 min · 282 m
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado5 min · 299 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 305 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Aviles al 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 239.368
Departamento en venta
WhatsApp