venta
USD 408.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
USD 416.460
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Departamento en venta
USD 416.460
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Lumen bosques
Migueletes 1600, Piso 1, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 93 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 416.460, un 2% menos que lo normal entre los 193 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Migueletes 1600, Piso 1, Belgrano.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.079lo normal · 5.1723.5006.047
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 424.073
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 350 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.439
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso de 3 ambientes al contrafrente con amplio balcón corrido aterrazado, pensado para colocar vegetación autosustentable.
Se accede mediante un hall a un amplio living comedor, cocina integrada con barra de diseño, y sector lavadero.
Dos dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño completo.
Dormitorio junior con placard, y otro baño completo con ducha, que sirve a la vez, de toilette.
Posibilidad de colocar una parrilla en el balcón (a cargo del comprador).
Edificio de calidad y diseño innovador, ubicado a tan sólo 100 metros de Avenida del Libertador, y del verde de los Bosques de Palermo.
Edificio sustentable e inteligente, realizando así una reducción importante en el consumo de energía eléctrica.
Cocheras y bauleras opcionales, no incluidas en el precio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 453.982 en total: USD 416.460 del aviso mas USD 37.522 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.756.572 por mes con ingresos de $ 15 M.
Costo total realUSD 453.982
- Precio del aviso
- USD 416.460
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.078
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.288
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.156
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.756.572/mes
Necesitas ingresos por $ 15.026.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 104.115) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 149 en la zona
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15694 min · 253 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15334 min · 258 m
Familiar4 min · 265 m
Educacion
· 40 en la zona
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JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica5 min · 333 m
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Salud
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CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 367 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Migueletes 1600, Piso 1, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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