Departamento 3 ambientes en venta en 11 de Septiembre al 2800, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen 11 de Septiembre al 2800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
79 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 16% menos que lo normal entre los 524 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre al 2800.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.965lo normal · 3.5354.463

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 201.486
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.100
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 3 ambientes con amplia terraza en Belgrano – Excelente ubicación Ubicado sobre la calle 11 de Septiembre, en el corazón de Belgrano, este departamento de 3 ambientes en primer piso se destaca por su distribución funcional, luminosidad y una amplia terraza que aporta un espacio exterior muy valorado. Con 79 m² totales, la propiedad ofrece ambientes cómodos y bien aprovechados, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad en una de las zonas más consolidadas de la ciudad. Al ingresar, se accede a un amplio living-comedor que brinda una agradable sensación de amplitud y constituye el principal espacio de reunión del departamento. La cocina se encuentra bien definida y cuenta con sector de lavadero, aportando practicidad para el uso cotidiano y una correcta organización de las tareas del hogar. La unidad dispone de dos dormitorios cómodos, con buenas dimensiones y ventilación, que acompañan la distribución general de la propiedad. El baño completo se encuentra estratégicamente ubicado para el acceso desde los distintos ambientes. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su amplia terraza, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, generar un sector de descanso o sumar propuestas como jardín urbano o área social. APTO CREDITO BAJAS EXPENSAS Su ubicación en Belgrano ofrece cercanía a avenidas principales, medios de transporte, comercios y una variada propuesta gastronómica, consolidando a esta propiedad como una excelente oportunidad en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Ver datos Oficina Whatsapp : 549- Ver datos Instagram : @damato.propiedades *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa*. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.206 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.206/mes

Necesitas ingresos por $ 6.060.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.395.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.395.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 241 en la zona
Dia1 min · 33 m
La Premium1 min · 60 m
Yanel y Gabriel1 min · 64 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 154 m
MILENIO III · primaria · privada3 min · 222 m
MILENIO III · inicial · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Alberti5 min · 317 m
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 439 m
Plazoleta Adan Quiroga8 min · 481 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado4 min · 234 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado4 min · 284 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 175.000USD 169.00005 de ago de 202606 de nov de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 175.000 → USD 169.000-3.43%
  2. 06 de nov de 2026USD 169.000 → USD 169.0000.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre al 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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