Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Zeta Belgrano | 3 Amb. Piso Alto con 2 Balcones + Amenities

1839, Zabala, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
92 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 609.472, un 106% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 1839, Zabala, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina.

106% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.715lo normal · 3.7362.7335.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 106% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 130% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 295.165
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
504 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.356
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[CHURBA-1214] Excelente departamento de 3 ambientes en el exclusivo edificio ZETA Belgrano, ubicado en Zabala 1851, en una de las zonas más residenciales y buscadas de Belgrano, rodeado de embajadas, antiguas casonas y excelente conectividad. La unidad 1413, ubicada en piso alto, cuenta con 92 m² totales y una distribución moderna y funcional: Amplio living comedor con excelente entrada de luz natural. Cocina independiente. Dos dormitorios, uno de ellos en suite. Segundo baño completo. Dos balcones terraza, que aportan expansión y una muy buena relación entre interior y exterior. ZETA propone una forma de habitar contemporánea, con arquitectura internacional, grandes ventanales y un diseño que prioriza la luminosidad, las visuales y el confort. El edificio ofrece más de 2.000 m² de amenities de primer nivel: lobby de doble altura, business center, SUM, salón privado, gimnasio, piscinas climatizadas cubierta y descubierta, solárium, spa con saunas y salas de masajes, cava de vinos con lounge, laundry, sala de ensayo, bicicleteros, cocheras y seguridad 24 hs. COCHERA OPCIONAL NO INCLUIDA EN EL PRECIO FECHA ESTIMADA DE ENTREGA : NOVIEMBRE 2026 CHURBA PROPIEDADES Matrícula CUCICBA 4895 Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, orientativas y no vinculantes. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y documentación correspondiente. Las imágenes, planos y renders, en caso de utilizarse, son de carácter ilustrativo. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Balcón CHURBA PROPIEDADES Corredor responsable: Mariana Churba Matrícula CUCICBA Nº4895

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 664.386 en total: USD 609.472 del aviso mas USD 54.914 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.473.353 por mes con ingresos de $ 21,9 M.

Costo total realUSD 664.386
Precio del aviso
USD 609.472
Escritura y honorarios~2%
USD 14.749
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.666
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.499

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.473.353/mes

Necesitas ingresos por $ 21.893.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.368) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 218 en la zona
Tiendas Elten3 min · 161 m
Kiosco Zabala · Avenida Luis Maria Campos 14013 min · 167 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14873 min · 174 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 291 m
MI JARDIN · otros · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gaspar Xuarez4 min · 284 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 288 m
Plazoleta Eduardo Olivera5 min · 312 m
Salud · 34 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 267 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1839, Zabala, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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