venta
USD 124.900
Departamento · 31m² · 2 Ambientes
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
USD 138.000
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Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en Venta 3 Amb Libertador y Juramento Belgrano
En Venta 3 amb Libertador y Juramento · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 138.000, un 20% menos que lo normal entre los 212 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de En Venta 3 amb Libertador y Juramento.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.706lo normal · 3.3624.617
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 53% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 171.453
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 497 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.813
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Alquiler – Departamento 3 Ambientes al Frente sobre Av. del Libertador y Juramento Excelente departamento de 3 ambientes de 55 m², ubicado al frente y con gran luminosidad natural en todos sus ambientes.
Cuenta con pisos de parquet, balcón , cocina con lugar para lavarropas y una distribución funcional que brinda comodidad y confort.
Emplazado en una ubicación estratégica, a metros de Barrancas de Belgrano, una de las zonas más buscadas del barrio.
Rodeado de una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios.
Inmejorable conectividad, con acceso a múltiples líneas de colectivo, estación de tren y cercanía al subte, permitiendo un rápido acceso a distintos puntos de la ciudad.
Ideal para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada, con excelente luminosidad, comodidad y todos los servicios al alcance de la mano.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.233.741 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 150.434
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.415
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.679
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.233.741/mes
Necesitas ingresos por $ 4.934.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 182 en la zona
Kiosco The Best1 min · 26 m
La Pasion1 min · 29 m
La Boulangerie1 min · 35 m
Educacion
· 49 en la zona
NINOS DEL SIGLO XXI-2 · otros · privada2 min · 104 m
COLEGIO TARBUT · inicial · privada2 min · 124 m
INST.SAN ROMAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Paseo Beijin4 min · 279 m
Plaza Barrancas de Belgrano6 min · 375 m
Plaza General A. J. Sucre6 min · 390 m
Salud
· 23 en la zona
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado1 min · 42 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado1 min · 50 m
CENTRO PRIVADO DE PSICOTERAPIAS · centro de salud · privado1 min · 66 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
En Venta 3 amb Libertador y Juramento, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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