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Departamento 1 ambiente en venta en Virrey Arredondo 2640, Belgrano
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 166.000 de expensas
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Virrey Arredondo 2640, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 8% menos que lo normal entre los 442 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Arredondo 2640.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.382lo normal · 3.6704.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 124.794
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
573 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.438
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Arredondo 2640

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 187 en la zona
San Carlos · Ciudad de la Paz 13992 min · 146 m
La Canasta · Ciudad de la Paz 15113 min · 202 m
Carrefour Express3 min · 206 m
Educacion · 72 en la zona
JIC Nº 09 DE 09 INTI, JARDIN DEL SOL · inicial · publica1 min · 95 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica2 min · 154 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · adultos · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Juan Jose Paso2 min · 100 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 408 m
Plazoleta Portugal7 min · 423 m
Salud · 40 en la zona
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 151 m
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado4 min · 259 m
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Arredondo 2640, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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