Departamento 3 ambientes en venta en Olleros al 2600, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Olleros al 2600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
97 m²
Piso
9
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 293.312, un 9% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Olleros al 2600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.024lo normal · 3.3294.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 322.904
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
334 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.767
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO! La unidad es al contrafrente, en un noveno piso, y cuenta con 2 dormitorios en suite con su baño privado, 1 toilette para invitados, cocina integrada al living-comedor, y balcón aterrazado de 21mts. BELNOVO OLLEROS Olleros 2636 ESTADO DE OBRA: EN POZO FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2027 FIGURA JURÍDICA: S.A que vende por Boletos UBICACION Ubicado estratégicamente en el barrio de Belgrano, en el norte de la ciudad, BELNOVO OLLEROS se destaca por su conectividad inmejorable. A pocos pasos del subte, colectivos y trenes, y muy cerca de los verdes Bosques de Palermo, este desarrollo es ideal para quienes valoran la comodidad y la accesibilidad en cada aspecto de su vida. PROYECTO- ELEGANCIA DESDE EL PRIMER PASO Desde la entrada al hall, Belnovo Olleros te recibe con un diseño de lujo y detalles exquisitos. Cada rincón refleja estilo y distinción, siendo el preámbulo perfecto para la vida que mereces. • Edificio de 10 pisos con unidades de 2, 3 y 4 ambientes • Cocheras en Planta Baja con portón automatizado • Bicicletero • Control de acceso inteligente a Edificio y unidades. • Rooftop: Parrilla, Fogonero y Sector de Solárium CONSULTANOS POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES!! VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 7732 | Nicolás Grosman. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.739 en total: USD 293.312 del aviso mas USD 26.427 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.645.747 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 319.739
Precio del aviso
USD 293.312
Escritura y honorarios~2%
USD 7.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.133
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.645.747/mes

Necesitas ingresos por $ 10.582.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.328) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (181 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olleros al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 131 en la zona
Frigorifico Colegiales · Ciudad de la Paz 6732 min · 100 m
Carrefour Express2 min · 101 m
Huerta Amenabar2 min · 101 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica4 min · 256 m
JUANA MANSO · primaria · publica4 min · 256 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de proximidad Cramer4 min · 236 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 413 m
Plaza de los Colegiales8 min · 484 m
Salud · 40 en la zona
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 210 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 221 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olleros al 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 293.312
Departamento en venta
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