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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Cabildo al 1400, Belgrano
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Cabildo al 1400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
128 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 49% menos que lo normal entre los 266 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av. Cabildo al 1400.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.885lo normal · 3.6672.7495.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 447.333
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
555 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.844
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 Amb más dependencia, semipiso, muy luminoso al frente sobre Av. Cabildo. Baulera. Amplio Living, 2 baños y 1 toilette. A. Acondicionado frío/calor. Las medidas, superficies y expensas consignados en la presente son aproximados y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Más información: Tel.: Ver datos • – Ver datos MEDIDAS: Living: 9,60X4,00 Cocina: 4,00X2,30 Dormitorio 1: 4,00x3,90 + Placard Dormitorio 2: 4,00X3,50 + Placard Dependencia: 1,90X2,10 Baño 1: 1,60X2,00 Completo Baño 2: 1,60X3,00 Completo Toilette: 1,00X1,40 Balcón: 2,00 2,50 1,20

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cabildo al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 214 en la zona
Dia · Avenida Cabildo 14261 min · 5 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo1 min · 12 m
Santa Rosa · Avenida Cabildo 14741 min · 23 m
Educacion · 70 en la zona
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada1 min · 30 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan3 min · 213 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 328 m
Plaza Juan Jose Paso6 min · 377 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado2 min · 149 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cabildo al 1400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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