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Departamento 3 ambientes en venta en Zabala al 2400, Belgrano
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Zabala al 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
115 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 62% menos que lo normal entre los 509 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Zabala al 2400.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.376lo normal · 3.6432.7624.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 367.929
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
334 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.679
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA RECICLAR!!! SE VENDE POR CESION DE DERECHOS No apto crédito Excelente departamento con óptima planta para reciclar totalmente. Cómodo 3 ambientes con dependencia ( esta última podría anexarse y convertirlo en un 4 ambientes), amplia cocina y lavadero independiente, Toillete, baño completo, dos buenas habitaciones, gran living comedor. Balcón corrido. Palier privado. Excelente cantidad de placares. Seguridad 24 horas por totem. MARTILLERO RESPONSABLE: GLADYS FONTELA, MATRÍCULA CPI 6734

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 23,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zabala al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 189 en la zona
Le Marche · Avenida Cabildo 13421 min · 78 m
Lider · Avenida Cabildo 12362 min · 98 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Cabildo 14002 min · 127 m
Educacion · 74 en la zona
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 137 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 303 m
Plaza Juan Jose Paso5 min · 336 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 339 m
Salud · 39 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado1 min · 80 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.1% total
USD 160.000USD 139.00006 de jul de 202610 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 160.000 → USD 140.000-12.50%
  2. 10 de oct de 2026USD 140.000 → USD 139.000-0.71%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zabala al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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