venta
USD 390.000
Departamento · 122m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 2 dorm · 122 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Franklin D. Roosevelt al 2800, Belgrano
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 320.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Franklin D. Roosevelt al 2800, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 53 m²
- Piso
- 9
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 155.000, un 6% menos que lo normal entre los 489 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Franklin D. Roosevelt al 2800.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.925lo normal · 3.1093.769
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 164.797
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 381 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.145
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Unidad en esquina.
Muy luminosa.
Pisos de parquet en muy buen estado.
Living comedor da hacia Av.
Cramer.
Cuenta con persiana eléctrica y aire Split frio calor inverter.
Ambos dormitorios dan hacia la calle Roosevelt.
Ambos cuentan con placares amplios de 4 hojas.
Cocina con muebles bajo y sobre mesada.
Pequeño comedor diario.
Lavadero separado.
Baño completo reciclado a nuevo con extractor.
Calefón individual.
La cochera es doble, con buen espacio para dos autos.
Posee una baulera en el techo de la cochera.
El departamento cuenta con doble entrada. El edificio es de 8 pisos, 4 unidades por piso y 2 ascensores amplios.
Terraza común transitable en el Noveno Piso.
La venta se realiza por tracto abreviado.
Las medidas expresadas en esta ficha son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad. Ley 5115: Inmueble Accesible para personas con discapacidad fisica Corredor responsable Carlos D´Odorico CUCICBA Mat 421
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.391.975/mes
Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Franklin D. Roosevelt al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 223 en la zona
El Jevi1 min · 39 m
La Familia2 min · 125 m
Carrefour Express2 min · 141 m
Educacion
· 62 en la zona
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 10)LIBERO BADII · inicial · publica3 min · 174 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica3 min · 174 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21479 min · 563 m
Plaza Noruega9 min · 603 m
Patio Recreativo11 min · 712 m
Salud
· 26 en la zona
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado2 min · 133 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado2 min · 147 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.1% total
- 03 de ago de 2026USD 165.000 → USD 165.0000.00%
- 03 de nov de 2026USD 165.000 → USD 155.000-6.06%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Franklin D. Roosevelt al 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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