venta
USD 390.000
Departamento · 122m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 2 dorm · 122 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Elcano al 2800, Belgrano
USD 349.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 349.000
+ ARS 550.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Elcano al 2800, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 74 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 349.000, un 49% mas que lo normal entre los 163 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Elcano al 2800.
49% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.209lo normal · 3.5002.7153.999
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 94% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 234.500
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 359 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.926
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 380.446 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 31.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.134.189 por mes con ingresos de $ 12,5 M.
Costo total realUSD 380.446
- Precio del aviso
- USD 349.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.446
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.108
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.892
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.134.189/mes
Necesitas ingresos por $ 12.536.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Elcano al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Firpo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 187 en la zona
Select1 min · 71 m
Autoservicio La Canasta Feliz1 min · 90 m
Le Brest2 min · 157 m
Educacion
· 69 en la zona
COLEGIO Nº 08 JULIO A. ROCA DE 10 · secundaria · publica2 min · 140 m
INSTITUTO SAN MAXILIMIANO KOLBE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 207 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada4 min · 268 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Roberto Firpo1 min · 60 m
Plazoleta Portugal1 min · 84 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16992 min · 106 m
Salud
· 35 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 158 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado4 min · 255 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado5 min · 341 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Elcano al 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Belgrano
venta
USD 225.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
venta
USD 430.000
Departamento · 106m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 106 m2·publicada hoy
venta
USD 195.000
Departamento · 86m² · 3 Ambientes
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 86 m2·publicada hoy
venta
USD 350.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
Belgrano·4 amb · 2 dorm · 91 m2·publicada hoy
venta
USD 252.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 68 m2·publicada hoy