Departamento 3 ambientes en venta en Zabala al 1800 y Villanueva, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Zabala al 1800 y Villanueva, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
92 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 631.000, un 114% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Zabala al 1800 y Villanueva.

114% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.987lo normal · 3.7362.7335.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 114% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 138% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 295.165
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
504 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.356
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El conjunto ZETA se desarrolla en el predio sito en la calle Zabala 1851, entre Arribeños yla Av. Luis María Campos, en el barrio de Belgrano de la Ciudad de Buenos Aires El Edificio contará con Planta Baja, Catorce pisos altos y Cinco subsuelos. En la Planta Baja, terraza y subsuelos se han proyectado amenities y servicios comunes y de los pisos 1° a 14° Unidades Funcionales destinadas a vivienda. En los subsuelos se proyectan asimismo las cocheras, los bicicleteros y las bauleras. El edificio contará con un núcleo de circulación vertical general y núcleos de ascensores con palier privado para cada una de las dos unidades del frente sobre Zabala de pisos 1° a 14°. La superficie total aproximada es de 27.500 metros cuadrados totales de construcción. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL CONJUNTO: Planta Baja Acceso peatonal. Lobby de entrada en doble altura con frente vidriado, pisos de piedra natural, mármol o porcelanato. Business Center. Salón Privado. SUM. Sala de Juegos para Niños. Sala de Juegos para Adolescentes. Gimnasio. Piscina climatizada. Solárium. Áreas Verdes. Galería semicubierta. Casilla de Seguridad con presencia 24 horas y centro de monitoreo. Acceso con portón automatizado a estacionamientos. Acceso para discapacitados en cumplimiento con la ley de “Accesibilidad Física para Todos”. Acceso a Cámara transformadora de compañía prestadora de energía eléctrica (sujeto a aprobación de factibilidad). Subsuelos Estacionamiento: losa llaneada mecánicamente con endurecedor no metálico color negro. Las cocheras y espacios fijos, son de uso exclusivo del Propietario. Espacio destinado a Bauleras. Espacio destinado a Bicicleteros. Laundry. Piscina cubierta climatizada. SPA completo con: saunas, salas de masajes, vestuarios, etc. Sala de ensayo aislada acústicamente Áreas de servicios comunes, vestuarios de personal y salas de máquinas. Cámara transformadora de compañía prestadora de energía eléctrica (sujeto a aprobación de factibilidad). Piso 1o a 14o Unidades de viviendas. Azotea Terrazas privativas de Unidades de viviendas piso 14° al frente. Sector común con áreas de estar y parquización. Salas de máquinas y espacio para equipos exteriores de aire acondicionado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 687.852 en total: USD 631.000 del aviso mas USD 56.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.666.685 por mes con ingresos de $ 22,7 M.

Costo total realUSD 687.852
Precio del aviso
USD 631.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.270
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.042
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.540

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.666.685/mes

Necesitas ingresos por $ 22.666.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zabala al 1800 y Villanueva

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 218 en la zona
Tiendas Elten3 min · 161 m
Kiosco Zabala · Avenida Luis Maria Campos 14013 min · 167 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14873 min · 174 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 292 m
MI JARDIN · otros · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gaspar Xuarez4 min · 284 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 287 m
Plazoleta Eduardo Olivera5 min · 312 m
Salud · 34 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 267 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zabala al 1800 y Villanueva, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 631.000
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