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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 378.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 597,6 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Semipiso 3 Amb. - 78 m² - Dorm. en Suite Baño y Vestidor Lav. - 2do. Baño - Cochera Cubierta.

Av. Cramer 2758 - Piso 3 B - Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
79 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 378.000, un 48% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cramer 2758 - Piso 3 B - Belgrano.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.178lo normal · 3.5062.9614.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 255.955
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
545 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.244
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • SEMIPISOS A ESTRENAR / PISO 3° "B" • AV. CRAMER 2758 • BELGRANO. DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE de 3.60 x 3.20 + VESTIDOR de 1.80 x 1.70 + BAÑO en SUITE de 2.40 x 1.65 2DO. DORMITORIO de 3.60 x 2.80 LIVING COMEDOR de 6.00 x 3.40 COCINA de 2.50 x 2.55 + LAVADERO de 1.40 x 1.50 2DO. BAÑO COMPLETO de 2.20 x 1.65 BALCON 3.40 x 1.50 UNA (1) COCHERA EN PB • CUBIERTA FLAVIO TONDELLO • CUCICBA M 2920 SILVANO TONDELLO • CUCICBA M2921

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 412.058 en total: USD 378.000 del aviso mas USD 34.058 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.394.623 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 412.058
Precio del aviso
USD 378.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.148
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.615
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.295

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.394.623/mes

Necesitas ingresos por $ 13.578.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 203 en la zona
RES1 min · 61 m
Dia · Avenida Cramer 28751 min · 92 m
14403 min · 160 m
Educacion · 53 en la zona
INST. SUP. EDUSALUD DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada3 min · 204 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10) LIBERO BADII · inicial · publica3 min · 221 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia9 min · 571 m
Plazoleta General Francisco Ramirez10 min · 637 m
Paseo Renata11 min · 680 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado1 min · 45 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado1 min · 72 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado1 min · 91 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cramer 2758 - Piso 3 B - Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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