Departamento 3 ambientes en venta en Zabala 1851, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Zabala 1851, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
93 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 589.258, un 87% mas que lo normal entre los 210 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Zabala 1851.

87% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.015lo normal · 3.7532.6735.795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 87% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 108% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 315.274
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
494 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.375
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[CHURBA-1215] Departamento de 3 ambientes en venta en ZETA Belgrano, el nuevo edificio de diseño internacional ubicado en Zabala 1851, en pleno corredor residencial de Belgrano. La unidad 1115, de aproximadamente 93 m² totales, se destaca por su amplitud, excelente distribución y sus expansiones exteriores: LAS FOTOS CORRESPONDEN AL DEPARTAMENTO MODELO DE 2 amb. Podemos agendar una visita para ver esta unidad Gran estar comedor de muy buenas dimensiones. Cocina independiente. Dos dormitorios, uno de ellos en suite. Segundo baño completo. Dos balcones terraza, ideales para disfrutar del aire libre y potenciar la luminosidad de los ambientes. Una planta muy equilibrada, pensada para quienes buscan un departamento cómodo, moderno y con prestaciones superiores dentro de un edificio de máxima categoría. ZETA cuenta con un concepto residencial único, firmado por ODA Architecture New York y Estudio Aisenson, con arquitectura contemporánea, balcones protagonistas y amenities premium: piscinas cubierta y descubierta, gimnasio, spa, business center, SUM, salón gourmet, cava, laundry, áreas verdes, sala de ensayo y seguridad 24 hs. COCHERA OPCIONAL NO INCLUIDA EN EL PRECIO FECHA ESTIMADA DE ENTREGA : NOVIEMBRE 2026 CHURBA PROPIEDADES Matrícula CUCICBA 4895 Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, orientativas y no vinculantes. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y documentación correspondiente. Las imágenes, planos y renders, en caso de utilizarse, son de carácter ilustrativo. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Terraza, Balcón CHURBA PROPIEDADES Corredor responsable: Mariana Churba Matrícula CUCICBA Nº4895

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.350 en total: USD 589.258 del aviso mas USD 53.092 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.291.822 por mes con ingresos de $ 21,2 M.

Costo total realUSD 642.350
Precio del aviso
USD 589.258
Escritura y honorarios~2%
USD 14.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.291.822/mes

Necesitas ingresos por $ 21.167.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.315) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zabala 1851

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 218 en la zona
Tiendas Elten3 min · 161 m
Kiosco Zabala · Avenida Luis Maria Campos 14013 min · 167 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14873 min · 174 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 291 m
MI JARDIN · otros · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gaspar Xuarez4 min · 284 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 288 m
Plazoleta Eduardo Olivera5 min · 312 m
Salud · 34 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 267 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zabala 1851, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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