Departamento 3 ambientes en venta en Conesa al 1900, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Conesa al 1900, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
120 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 379.000, un 6% mas que lo normal entre los 573 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Conesa al 1900.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.989lo normal · 3.7683.0004.519

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 357.915
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.657
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes con Patio en Belgrano • Apto Crédito • Full Amenities • 1° Piso Excelente edificio y departamento de 3 ambientes ubicado en el barrio de Belgrano. La unidad se encuentra en un Primer Piso y se destaca por su excelente estado de conservación, calidad constructiva y funcional distribución. Cuenta con amplia cocina con comedor diario, patio propio y balcón al frente sobre la calle Sucre con cerramiento balconfort. Puerta blindadas, doble sistema de calefacción. TODO MAXIMA CATEGORIA. El edificio ofrece amenities de categoría: Gimnasio Sauna Jacuzzi Parrilla Piscina descubierta Sala de Pool Espacios comunes de calidad Excelente mantenimiento APTO CRÉDITO Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 413.148 en total: USD 379.000 del aviso mas USD 34.148 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.403.603 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 413.148
Precio del aviso
USD 379.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.172
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.632
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.344

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.403.603/mes

Necesitas ingresos por $ 13.614.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza De Los Olmos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 214 en la zona
La Argentina2 min · 126 m
Supermercado · Echeverria 30542 min · 136 m
La Argentina3 min · 192 m
Educacion · 73 en la zona
LICEO Nº 09 SANTIAGO DERQUI DE 10 · secundaria · publica1 min · 75 m
INSTITUTO INCORPORADO PATROCINIO DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
BLOOMFIELD KINDERGARTEN · otros · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza De Los Olmos3 min · 175 m
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires5 min · 309 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21475 min · 343 m
Salud · 29 en la zona
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado5 min · 293 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado5 min · 334 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 400.000USD 279.00006 de jul de 202630 de oct de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 400.000 → USD 390.000-2.50%
  2. 28 de oct de 2026USD 390.000 → USD 279.000-28.46%
  3. 30 de oct de 2026USD 279.000 → USD 379.000+35.84%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa al 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 379.000
Departamento en venta
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