venta
USD 259.000
Departamento · 84m² · 3 Ambientes
Barrio Norte·3 amb · 2 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en SCALABRINI ORTIZ 3100, Barrio Norte
USD 398.000
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Departamento en venta
USD 398.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen SCALABRINI ORTIZ 3100, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 398.000, un 12% menos que lo normal entre los 353 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de SCALABRINI ORTIZ 3100.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.975lo normal · 5.6253.9426.904
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 450.000
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 347 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.545
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EMPRENDIMIENTO BRUKMAN MANSILLA S ORTIZ Y CABELLO ENTREGA Ver datos M2 BALCON TERRAZA DE 20 M2 3 AMBIENTES 1 BANO COMPLETO + 1 TOILETE COCHERA AMENITIES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 433.860 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 35.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.553.884 por mes con ingresos de $ 14,2 M.
Costo total realUSD 433.860
- Precio del aviso
- USD 398.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.632
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.965
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.263
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.553.884/mes
Necesitas ingresos por $ 14.215.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SCALABRINI ORTIZ 3100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alferez Sobral) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 150 en la zona
El Sabor1 min · 27 m
El Jevi1 min · 40 m
Carrefour1 min · 47 m
Educacion
· 47 en la zona
INSTITUTO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada3 min · 215 m
ADOLFO VAN GELDEREN · primaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes
· 33 en la zona
Plaza Alferez Sobral1 min · 69 m
Plazoleta San Isidro Labrador3 min · 172 m
Cesar Iglesias Paz4 min · 274 m
Salud
· 37 en la zona
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado4 min · 268 m
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 192.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.318/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SCALABRINI ORTIZ 3100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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