Departamento 3 ambientes en venta en Dr. Tomás Manuel de Anchorena al 900, Barrio Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Dr. Tomás Manuel de Anchorena al 900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
81 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 169.900, un 28% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Dr. Tomás Manuel de Anchorena al 900.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.098lo normal · 2.9333.546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 237.600
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
540 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.597
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón frances en venta en Recoleta! La propiedad cuenta con: • Gran living comedor con balcón francés • 2 dormitorios con placard, el principal en suite con balcón francés • 2 baños completos con secatoallas • Cocina independiente con espacio para comedor diario • Lavadero independiente • Dos balcones francés con ventanas con doble vidrio • Horno y anafe a gas • Caldera para agua caliente • Gran placard de guardado en el pasillo • Vista abierta • Tiene encargada sin vivienda • Terraza de uso común con parrilla • El depto fue refaccionado en el 2006 Ubicación. Ubicación ideal. A tan solo metros de Av. Córdoba A 350mts de Av. Pueyrredón A 400mts de Av. Santa Fé A 600mts de Av. Coronel Díaz A 700mts de Av. Corrientes Transportes cercanos Colectivos: 29, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 75, 99, 101, 106, 109, 111, 118, 132, 140, 188, 194 Subtes (Metro): CÓRDOBA (Línea H) ¡Vamos a visitarlo! La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado puede modificarse sin previo aviso. CABA Ley 5859 • Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Martillero Gonzalo Iribarren Matricula CUCICBA 6458 • CMCPSI 7189. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.208 en total: USD 169.900 del aviso mas USD 15.308 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.098 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.208
Precio del aviso
USD 169.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.112
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.973
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.223

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.098/mes

Necesitas ingresos por $ 6.068.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Tomás Manuel de Anchorena al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 243 en la zona
Coto · Paraguay2 min · 145 m
Donna · Paraguay 26992 min · 145 m
Sofia3 min · 167 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO NATAN GESANG · inicial/primaria · privada2 min · 160 m
CENS Nº 01 DE 11 · adultos · publica3 min · 173 m
TOMAS MANUEL DE ANCHORENA · primaria · publica3 min · 173 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea1 min · 58 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 356 m
Plazoleta del Arbol7 min · 436 m
Salud · 102 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado2 min · 100 m
ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CREMONA GUSTAVO · centro de salud · privado3 min · 164 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Tomás Manuel de Anchorena al 900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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