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Departamento 3 ambientes en venta en Berutti al al 3100, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 295.000
= $ 464,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Berutti al al 3100, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 13% mas que lo normal entre los 225 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Berutti al al 3100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.278lo normal · 2.9123.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 262.059
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
453 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.681
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Barrio Norte • Alto Palermo. Lindísimo Semipiso. Dos Dorm. Más Pequeño Escritorio. Dependencia Muy buena ubicación, a pocas cuadras del Alto Palermo , a 2 cuadras de la Av. Santa Fe y 3 del Parque Las Heras. Es al frente con balcón corrido, super luminoso de 8 mts, con salida desde el living y a uno de los dormitorios. Tiene palier privado, con entrada principal y de servicio. Amplio living, cocina de 4x4,70m2, comedor diario y a la que se le agregó una habitación de servicio.El lavadero se encuentra incorporado a la cocina.- Baño principal refaccionado a nuevo, con ventilación al exterior y un toilette. Los pisos son de parquet, impecables, calefacción por tiro balanceado y calefón para agua caliente. Por su orientación es muy luminoso.- No posee cochera. pero si baulera. Expensas: $ 4800 Rentas: $ 1.100 Piso 4 al frente. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.637.345/mes

Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Berutti al al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 287 en la zona
El Paraiso · Beruti 30751 min · 39 m
Quintin1 min · 43 m
Bautista · Sanchez de Bustamante 20812 min · 112 m
Educacion · 88 en la zona
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada2 min · 147 m
TIERRA FERTIL · inicial · privada3 min · 219 m
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 20 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 404 m
Plazoleta JAE8 min · 513 m
Plazoleta del Arbol8 min · 513 m
Salud · 74 en la zona
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado3 min · 177 m
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Berutti al al 3100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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