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Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

Departamento en Venta en Palermo, Capital Federal, Buenos Aires

Cabrera , José Antonio 2900 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 31% mas que lo normal entre los 301 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Cabrera , José Antonio 2900.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.790lo normal · 2.8972.3803.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 140% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 179.620
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
540 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.691
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Loft ,dos plantas en Palermo cercano a centros culturales, universidades, centros comerciales, gastronómicos , cafe bar y teatros . Ubicación estratégica, amplia red de transportes ,a pasos Líneas D , H y B de subterráneos; espacio verde Plaza M. Andrea ; próximos a las avenidas Córdoba, Santa Fe, Pueyrredón, Corrientes y Coronel Diaz . Dúplex super luminoso, amplio estar comedor moderno señorial, integrado a cocina, concepto abierto ,balcón con espacio de expansión privada . Planta superior en dos alas que conforman un sector principal al frente con balcón , dormitorio principal cama y la otra al contrafrente mas pequeña con sector dormitorio , ambos para camas dobles, los ambientes balconean a la planta inferior donde se encuentra la sala de estar y el comedor, creando una calidad espacialidad y luz, doble altura única de los lofts. En planta superior del edificio del edificio se encuentra la terraza, vista abierta a la ciudad con la pileta , cubierta en invierno con solarium, Sum , gimnasio y sauna. Opcional cochera. Vigilancia 24 hs. Apto profesional, apto crédito. Alquiler temporario, paquete mensual usd 2100, estupendamente equipado ,consultar condiciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 240 en la zona
Donna · Paraguay 26993 min · 183 m
Coto · Paraguay3 min · 195 m
Quispe4 min · 229 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO NATAN GESANG · inicial/primaria · privada2 min · 105 m
ESCUELA TERAPEUTICA ZOE · especial · privada2 min · 143 m
CENS Nº 01 DE 11 · adultos · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea2 min · 117 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 381 m
Plazoleta del Arbol6 min · 386 m
Salud · 102 en la zona
INSTITUTO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado2 min · 114 m
ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabrera , José Antonio 2900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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