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Departamento 3 ambientes en ventaen San Luis al 3100, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. total
- 66 m²
- Piso
- 8
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 193.100, lo mismo que lo normal entre los 331 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 3100.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 193.600
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 546 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.741
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 210.498 en total: USD 193.100 del aviso mas USD 17.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.724.259 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
- Precio del aviso
- USD 193.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.673
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.379
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.346
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.897.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Luis al 3100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 192.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Luis al 3100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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