Departamento 3 ambientes en venta en San Luis al 3100, Barrio Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen San Luis al 3100, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
66 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 193.100, lo mismo que lo normal entre los 331 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 3100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.926lo normal · 2.9332.2763.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 193.600
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
546 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.741
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 ambientes con balcón al frente ubicado en piso 8. Amplio living comedor con cocina integrada y salida a balcón corrido. Dormitorio principal en suite con placard salida al balcón, Dormitorio secundario con placard y baño completo. Disponibilidad de cocheras en PB y 1° SS. SAN LUIS 3169 | DISEÑO Y CONFORT Una propuesta contemporánea para vivir la ciudad. Un edificio de 9 pisos que propone una nueva forma de vivir, combinando diseño contemporáneo, funcionalidad y confort en una ubicación estratégica. El proyecto ofrece exclusivos semipisos de 2 y 3 ambientes, concebidos como espacios amplios, luminosos y funcionales, ideales para quienes buscan practicidad sin resignar calidad ni diseño. UNA UBICACIÓN PARA DISFRUTAR La propuesta combina la tranquilidad de un entorno residencial con la cercanía a los principales servicios y puntos de interés de la ciudad. Su ubicación, próxima a universidades, hospitales, comercios y servicios, ofrece una excelente combinación de conectividad y calidad de vida, tanto para quienes buscan su vivienda como para quienes priorizan una propiedad con potencial de inversión. ESPACIOS PARA CADA MOMENTO El edificio cuenta con amenities pensados para complementar la vida cotidiana y generar espacios de encuentro: • SUM, ideal para reuniones y celebraciones. • Sala de juegos. • Salón para niños. • Sector de parrilleros al aire libre. Espacios diseñados para disfrutar, compartir y aprovechar distintas instancias del día sin salir de casa. FORMA DE PAGO: Anticipo 30% en USD y 30 cuotas en pesos + CAC Fecha de entrega: Septiembre 2028. Desarrolla: Sky Comercializa: Soldati Botánico. Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.498 en total: USD 193.100 del aviso mas USD 17.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.724.259 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 210.498
Precio del aviso
USD 193.100
Escritura y honorarios~2%
USD 4.673
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.379
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.724.259/mes

Necesitas ingresos por $ 6.897.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 214 en la zona
Carrefour Express3 min · 189 m
Carrefour Express · Gallo 8723 min · 220 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32495 min · 290 m
Educacion · 88 en la zona
INST. DE EDUC. SUPERIOR TORATENU · superior · privada3 min · 160 m
INSTITUTO TORATENU · primaria/secundaria · privada3 min · 160 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea5 min · 326 m
Patio del Abasto7 min · 443 m
Doctor Florencio Escardo8 min · 542 m
Salud · 95 en la zona
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico1 min · 77 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico2 min · 150 m
INSTITUTO SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - SEDE CASA DE MEDIO CAMINO NEW LIFE SECTOR MUJERES · clinica especializada · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 3100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 193.100
Departamento en venta
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