Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

4 Ambientes en Barrio Norte - con Dependencia de Servicio, Balcones y Baulera

Anchorena y San Luis · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
100 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 291.200, un 10% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Anchorena y San Luis.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.912lo normal · 3.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 323.276
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.609
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 AMBIENTES al frente • Con dependencia de servicio. La unidad dispone de Amplio living comedor con salida al balcón, que ofrece luminosidad por su orientación norte. Dormitorio principal con baño completo en suite. Los otros dos dormitorios cuentan con placares con frentes espejados y comparten un segundo baño completo. Toilette de recepción, cocina con comedor diario, lavadero y dependencia de servicio con baño. Incluye 1 baulera. Uno de los grandes diferenciales de la unidad es su sucá privada, un espacio exclusivo ideal para disfrutar de reuniones, encuentros al aire libre o simplemente contar con un ambiente adicional para relajarse. Ideal para quienes buscan una vivienda amplia, funcional y con espacios pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones y encuentros. EMPRENDIMIENTO ANCHORENA 807 En la esquina de Anchorena y San Luis, se desarrolla un nuevo emprendimiento residencial que aprovecha una ubicación estratégica en Barrio Norte, a solo una cuadra de Plaza Monseñor Miguel de Andrea y Av. Córdoba. El proyecto se integra a la trama urbana con una escala residencial cuidada y una propuesta arquitectónica que combina calidad, funcionalidad y una excelente ubicación. EL PROYECTO El edificio cuenta con 5 pisos de viviendas y 2 retiros, conformando una propuesta de escala media y carácter residencial. En Planta Baja se desarrolla un amplio local comercial, con frentes completamente vidriados, espacios previstos para marquesina y posibilidad de entrepiso. UNIDADES Las viviendas se desarrollan en formato semipiso, con unidades de 2 y 3 dormitorios. Una parte importante de las unidades incorpora además: • Dependencia de servicio. • Espacio previsto para SUCA. La configuración de semipisos permite priorizar la privacidad y generar plantas amplias, pensadas para diferentes necesidades familiares. AMENITIES El edificio contará con espacios comunes para disfrutar: • SUM • Parrilla • Amplia terraza FINANCIACIÓN Adelanto + cuotas en pesos ajustadas por CAC. Una alternativa de financiación pensada para acompañar la compra durante el desarrollo del proyecto. Desarrolla: Sky Desarrollos Comercializa: Soldati Botánico Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.437 en total: USD 291.200 del aviso mas USD 26.237 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.626.696 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 317.437
Precio del aviso
USD 291.200
Escritura y honorarios~2%
USD 7.047
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.096
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.094

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.626.696/mes

Necesitas ingresos por $ 10.506.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 219 en la zona
Sofia3 min · 197 m
Premium Kosher3 min · 199 m
Carrefour Express · Ecuador 9323 min · 219 m
Educacion · 84 en la zona
CENS Nº 01 DE 11 · adultos · publica1 min · 63 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°08 · otros · publica1 min · 63 m
TOMAS MANUEL DE ANCHORENA · primaria · publica1 min · 63 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 241 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 540 m
Patio del Abasto9 min · 554 m
Salud · 93 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado2 min · 154 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico3 min · 195 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anchorena y San Luis, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 291.200
Departamento en venta
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