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Departamento 3 ambientes en venta en Libertad 900, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 384.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 291,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Libertad 900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 8% menos que lo normal entre los 161 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Libertad 900.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.256lo normal · 2.463

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 201.940
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
332 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.373
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Living Comedor: 7 x 5D1: 3,50 x 3,40 mas placards abierto a recepción D2: 6 x 3,50 incluye placards Baño completo 2 x 2 con salida exterior Toilette con ducha en suite: 2 x 1,20 Cocina: 6 x 2 Lavadero: 1,20 x 1 Hall Servicio: 1,50 x 0,80 Pasillo: 3 x 1 Balcon: 3 x 1 con cerramiento Baulera Posibilidad de hacer un tercer dormitorio. Edificio frente a Plaza Libertad. La unidad da al contrafrente. Piso Alto. Muy luminoso y silencioso. El departamento cuenta con pisos de parquet. Palier semiprivado. Edificio de 14 Pisos. Cuenta con 4 cuerpos distintos. 8 unidades por piso. Dos unidades por palier. Servicios Centrales de agua y calefacción. Posibilidad de alquilar cochera en el edificio. Expensas $ 384.000.- Las medidas expresadas en esta ficha son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad. Ley 5115: Inmueble No Accesible para personas con discapacidad fisica Corredor responsable Carlos D Odorico CUCICBA Mat 421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.653.928 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.928/mes

Necesitas ingresos por $ 6.615.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
Carrefour Express2 min · 130 m
Disco · Talcahuano 10553 min · 193 m
Open 25 Hs!4 min · 229 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada1 min · 82 m
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada2 min · 118 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza Libertad1 min · 59 m
Provincia de Santiago del Estero3 min · 165 m
Provincia de Santa Fe3 min · 189 m
Salud · 102 en la zona
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO MEDICO HOMINIS · centro de salud · obra social2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 185.000USD 185.00013 de ago de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 185.000 → USD 185.0000.00%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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