Departamento 3 ambientes en venta en Paraguay al 2000, Barrio Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraguay al 2000, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Piso
1
Antigüedad
46 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 6% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 2000.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.527lo normal · 2.6903.848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 250.170
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.944
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en el prestigioso Barrio Norte, Capital Federal, en la dirección Paraguay 2024, Piso 1, Departamento 8. Este amplio departamento de 93 m² cubiertos es una oportunidad única para quienes buscan una propiedad con alto potencial de alquiler y escritura inmediata. Con una disposición interna, esta propiedad ofrece un ambiente tranquilo y acogedor. El departamento cuenta con 3 dormitorios, todos con amplios placares, y 2 baños completos, además de un toilette para mayor comodidad. Perfecto para familias o profesionales, ya que es apto crédito y apto profesional. La distribución incluye una cocina funcional con comedor diario, un lavadero independiente, y un amplio living comedor que se integra perfectamente con el espacio del patio. Entre los servicios que ofrece el edificio se encuentran: agua corriente, gas natural, electricidad, internet, cable, y wifi, además de contar con dos ascensores para mayor comodidad. La propiedad, habitada y con 46 años de antigüedad, se encuentra en excelente estado, con detalles de calidad como pisos de parquet, calefacción central y aire acondicionado individual. Cabe destacar la presencia de persianas y calefacción por gas, lo que asegura un ambiente confortable durante todo el año. Ubicada en una zona estratégica, con acceso a múltiples medios de transporte y rodeada de comercios, restaurantes y servicios. El edificio cuenta con servicio de encargado y lavandería, brindando mayor comodidad a sus residentes. Con gastos mensuales de $270.000 en expensas, esta propiedad es una inversión atractiva en uno de los barrios más deseados de la ciudad. No desaproveche esta oportunidad de adquirir un departamento con todas las comodidades y en una ubicación de privilegio en Buenos Aires. -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 215 en la zona
Trigal · Paraguay1 min · 50 m
El Jevi2 min · 121 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 20382 min · 125 m
Educacion · 113 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica1 min · 91 m
CENS Nº 13 DE 01 · adultos · publica2 min · 130 m
INST DE ENS.SUP.Nº 01 DRA.ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 01 · superior · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay3 min · 206 m
Plaza Maimonides4 min · 272 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 355 m
Salud · 157 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 27 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE LOS SENTIDOS · centro de salud · privado2 min · 115 m
CLINICA MODELO DE PSIQUIATRIA S.A. (M) · clinica especializada · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 2000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 235.000
Departamento en venta
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