Departamento 3 ambientes en venta en Av Quintana 40, Barrio Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Quintana 40, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
129 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 385.000, un 17% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av Quintana 40.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.984lo normal · 3.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 31 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 464.400
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.172
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Elegancia clásica con estilo moderno en el corazón de RecoletaUbicado en una de las zonas más distinguidas de la ciudad, sobre la prestigiosa Avenida Quintana al 40, se encuentra este exclusivo departamento de 130 m² totales, que combina a la perfección el encanto de un edificio de categoría antiguo con el confort y diseño contemporáneo. Al ingresar, se destaca inmediatamente su arquitectura señorial: techos altos, molduras originales y una distribución generosa que aporta amplitud y luminosidad a cada ambiente. La propiedad cuenta con dos dormitorios de excelente tamaño, ambos con placares espaciosos y detalles de terminación que reflejan elegancia y calidez. A ello se suma una dependencia de servicio amplia y versátil, que puede funcionar como tercer dormitorio, escritorio o área de trabajo, según necesidad. La cocina ha sido completamente renovada con un diseño moderno y funcional, equipada con mobiliario de primera línea y gran espacio de guardado, ideal para quienes disfrutan del arte culinario. Dispone de dos baños completos, ambos en impecable estado, con materiales de calidad y una estética sobria y refinada. La decoración actual realza el carácter del departamento, con detalles de muy buen gusto que potencian su estilo señorial sin perder modernidad. Todo el inmueble se encuentra en estado impecable, listo para mudarse sin necesidad de realizar reformas. El edificio, de época y gran presencia, es un verdadero exponente de la arquitectura clásica porteña, con entrada señorial, amplios espacios comunes y excelente mantenimiento. Un lugar ideal para quienes valoran la historia, el buen diseño y una ubicación privilegiada. Propiedad gestionada por MARIA ANA PEREZ matricula CUCICBA 8975 • CMCPSI 7109

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 419.689 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 34.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 419.689
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.738
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Quintana 40

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
micaela · Juncal 13062 min · 100 m
Almacen de Campo · Juncal 12022 min · 102 m
La Exposicion · Libertad 12992 min · 110 m
Educacion · 61 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 35 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica1 min · 35 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica1 min · 35 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini2 min · 150 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado2 min · 159 m
Plazoleta Pierre de Coubertin4 min · 231 m
Salud · 61 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 130 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Quintana 40, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 385.000
Departamento en venta
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