Departamento 3 ambientes en venta en Callao al 1500, Barrio Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Callao al 1500, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Piso
2
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 25% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Callao al 1500.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.706lo normal · 3.5964.598

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 305.667
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Recoleta 3 ambientes con dependencias y COCHERA es un semipiso al contrafrente en Av. Callao casi esquina Av. Las Heras ,una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires. Ubicado sobre Av. Callao, a metros de Av. Las Heras, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, amplia oferta gastronómica y comercial, y cercano a espacios verdes como Plaza Vicente López. La propiedad se encuentra en un segundo piso al contrafrente, con vista abierta, lo que le aporta tranquilidad y muy buena luminosidad. Al ingresar, un pasillo recibidor conduce a un amplio living-comedor, con ventanal que permite excelente ingreso de luz natural y pisos de parquet. Luego, a través del pasillo distribuidor accedemos al baño completo, también en buen estado. Los dos dormitorios cuentan con placares amplios y vista al exterior, todas los ambientes son super luminosos. Doble entrada, cocina amplia, con salida al lavadero y cuarto dependencia con baño con bañera. La dependencia dispone de baño completo, también en buenas condiciones. La propiedad incluye cochera cubierta, ubicada a 100 metros. (Solicitarnos información y fotos) Una excelente oportunidad en Recoleta, con una ubicación estratégica y una distribución cómoda y funcional AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Apto para personas con movilidad reducida. LIA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 153 en la zona
Winner · Avenida General Las Heras 18321 min · 22 m
Yez Martina · General Las Heras 17871 min · 60 m
Verduleria1 min · 89 m
Educacion · 78 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 177 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica3 min · 177 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 228 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 265 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 321 m
Salud · 106 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 211 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 1500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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