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Departamento 3 ambientes en venta en LARREA 800, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen LARREA 800, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
84 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 18% menos que lo normal entre los 233 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de LARREA 800.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.855lo normal · 2.2632.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 140.316
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
491 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.071
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado sobre la calle Larrea al 800, este departamento en planta baja se destaca por su cómoda distribución y su amplio patio, un espacio ideal para disfrutar del aire libre dentro de la ciudad. Con 84 m2 totales y 62 m2 cubiertos. La propiedad cuenta con un luminoso living comedor y un dormitorio principal con salida directa al patio, generando una conexión muy agradable entre los ambientes interiores y el exterior. Además, posee un segundo dormitorio interno que se vincula tanto con el lavadero como con la cocina, ofreciendo múltiples posibilidades de uso: dormitorio adicional, escritorio o espacio de trabajo. Dispone de baño completo y cocina independiente a gas, equipada con calefón. Una propiedad funcional, con ambientes bien conectados y el valor agregado de contar con un generoso espacio exterior en una ubicación estratégica, cercana a múltiples medios de transporte, universidades, comercios y avenidas principales. ... Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio. No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115. Pedro Cartalla cel. Ver datos . Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LARREA 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 224 en la zona
Carrefour Market · Avenida Cordoba1 min · 39 m
Carne Premuim1 min · 39 m
Vea1 min · 52 m
Educacion · 124 en la zona
BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica1 min · 61 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica1 min · 61 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 321 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 372 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 372 m
Salud · 130 en la zona
INSTITUTO MEDICO INTEGRAL DE FERTILIDAD FECUNDITAS · clinica especializada · privado1 min · 20 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MAMARIAS · centro de salud · privado1 min · 63 m
CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LARREA 800, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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