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Departamento 3 ambientes en venta en San Luis 2950, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Luis 2950, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 38% menos que lo normal entre los 207 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de San Luis 2950.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.805lo normal · 2.8953.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 222.895
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.014
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Increíble 3 Ambientes en San Luis y Calle Jean Jaures. PISO BAJO (Shabat Friendly). TOTALMENTE RECICLADO con detalles de Buen Diseño y Gran Funcionalidad (mobiliario MUY práctico que resuelve gran habitabilidad). Expensas de Mayo $260.000 Dos Dormitorios. Baño y Baño en Suite. Cocina HIPERFUNCIONAL. Living Comedor. Ingreso principal y de servicio. Una opción cómoda y práctica en ubicación estratégica. No te la pierdas y seguinos en Instagram @ IG Lavagna.propiedades.AR Junín 1311 (CABA) TE Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis 2950

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 182 en la zona
La Costa1 min · 67 m
Carrefour Express1 min · 76 m
Carrefour Express2 min · 125 m
Educacion · 55 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia1 min · 47 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 96 m
Plaza Republica del Paraguay3 min · 205 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado2 min · 152 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 2950, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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