venta
USD 99.000
Departamento · 55m² · 4 Ambientes
Barrio Norte·4 amb · 3 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en paraguay 2535, Barrio Norte
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 203.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen paraguay 2535, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 120.000, un 18% menos que lo normal entre los 272 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de paraguay 2535.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.105lo normal · 2.5793.212
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 146.986
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 464 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.286
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO PROFESIONAL.
Paraguay casi Avda.
Pueyrredón.
Planta Baja. 3 ambientes absolutamente reciclados y funcionales ideales para consultorio. 57m2 totales. 48 cubiertos.
Recepción / sala de espera, dos amplios consultorios cada uno con salida a patio con lo que obtienen muy buena ventilación e iluminación.
Uno de ellos cuenta con un gran placard / archivo.
Baño de acceso directo desde la recepción/ sala de espera.
Cocina separada mediante puerta tipo granero.
Todo a nuevo.
Servicios individuales eléctricos.
Instalación nueva con buena separación de fases.
Aire acondicionado.
En cercanías del Sanatorio Finochietto, Otamendi, Medicus, Htal.
De Clínicas.
Subtes y colectivos.
Daniel Baselice CUCICBA 8727
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.077.658/mes
Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de paraguay 2535
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 250 en la zona
El Taba · Avenida Pueyrredon1 min · 49 m
Open V751 min · 55 m
Granja La Argentina1 min · 55 m
Educacion
· 104 en la zona
REDBA RED ASISTENCIAL DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 35 m
CLUB DE JOVENES NUEVA RECOLETA · otros · publica1 min · 43 m
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes
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Plazoleta Orencio Pio Rodriguez3 min · 168 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea5 min · 295 m
Plaza Maimonides8 min · 502 m
Salud
· 116 en la zona
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (PARAGUAY 2571) · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO O.M.S.A. · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO - DIABETOLOGIA Y NUTRICION · centro de salud · privado2 min · 120 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 192.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.9%
Mediana por m² de 279 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.660
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana de 278 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
paraguay 2535, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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