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Departamento en venta en Barrio Naon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Naon · 3 ambientes

Mataderos. b. naon depto. 3 ambientes c/frente con balcon

Avenida General Paz 12400, Piso 1, Barrio Naón · Barrio Naon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Naon

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 1% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Naon publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Paz 12400, Piso 1, Barrio Naón.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.471lo normal · 3.4252.942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 291.094
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.989
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Naon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"A ESTRENAR" " DE CATEGORIA" Departamento 3 ambientes con balcon. Cocina integrada con barra desayunadora. Lavadero. Living comedor. Dos baños completos. Habitacion principal en Suite con vestidor. Habitaciones con placard. Aire aconcidicionado frio/calor. Puerta de acceso de seguridad. Materiales premium: -Mesadas de Marmol -Piletas de cocina/lavadero de acero inoxidable. -Placares con interior de madera y puertas con espeo. -Pisos de porcelanato. -Duchas con mampara de vidrio templado. -Balcones con Vidrio de seguridad. -Puertas blindadas. -Cocina con altos y bajos mesada de Melamina Texturada. -Accesorio de baño en acero inoxidable. -Aberturas de aluminio con doble vidrio. S.U.M. ubicado en el subsuelo. COCHERAS CUBIERTAS USD 30.000 COCHERAS DESCUBIERTAS USD 25.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxikiosco4 min · 279 m
Roger Market6 min · 353 m
Los Hermanos6 min · 362 m
Educacion · 19 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada5 min · 309 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada5 min · 315 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto3 min · 217 m
Plazoleta Romulo Zabala4 min · 270 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios6 min · 361 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado10 min · 639 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Naon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Naon esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 48,2% mas que en julio de 2026 y un 17,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Naon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.1%
06 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Naon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Paz 12400, Piso 1, Barrio Naón, Barrio Naon, CABA, Provincia de CABA

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