P Proppies
Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 250.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes, excelente estado y ubicación

Avenida Montes De Oca 800, Piso 3°, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 4% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Montes De Oca 800, Piso 3°, Barracas.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.7271.5382.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 28 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 69.095
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes, pisos de parquet en todos sus ambientes, cocina separada con ventilación natural, y baño completo también con ventilación natural. Si bien se encuentra en el segundo cuerpo del edificio, el departamento es muy luminoso. Muy buena distribución. Su ubicación es excelente en el centro de Barracas, frente a la Plaza Colombia. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Corredor responsable Priscila Melo- Matricula CUCICBA Nº 1325 Empresa familiar en el barrio de Barracas, con más de 80 años de trayectoria y experiencia en el rubro inmobiliario. Salvador Melo Propiedades Ver datos Ruy Diaz de Guzmán 702 (esquina Brandsen) CABA Ver datos /4178 Av. Montes de Oca 790 CABA Ver datos Whatssap +54 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colombia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Carrefour Express3 min · 197 m
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 239 m
Santa Lucia4 min · 269 m
Educacion · 56 en la zona
ARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSA · primaria · publica1 min · 11 m
JIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 15 DE 05) · inicial · publica1 min · 11 m
INST. TIEMPO EDUCATIVO · inicial · privada2 min · 136 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Colombia1 min · 73 m
Plaza Virrey Vertiz3 min · 204 m
Plaza Sergio Karakachoff3 min · 210 m
Salud · 17 en la zona
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado6 min · 358 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 75.000USD 72.00011 de jun de 202619 de jul de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 16,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Montes De Oca 800, Piso 3°, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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