Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes

Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes

Vivi en un 3 ambientes. super amplio.

Avenida Caseros 1800, Constitución · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
96 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 52% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Caseros 1800, Constitución.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 677lo normal · 1.4211.2691.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 44 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 136.457
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.116
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[EDUARDOTRA-293] Vivi en un 3 Ambientes en Constitucion. Super Amplio y Luminoso! Sobre la Avenida Caseros casi esquina Solis. A 2 cuadras de la Avenida Entre Rios . Zona altamente comercial. Con paradas de distintas lineas de colectivos. A tan solo 10 cuadras de la estacion Constitucion (Tren y Subte). Facil accesibilidad a la Autopista 9 de julio Sur, acceso a Autopista 25 de Mayo y Buenos Aires • La Plata. Inmejorable Conectividad! Edificio de 3 Pisos compuesto de 4 unidades por piso. No accesible para Movilidad Reducida. Departamento 3 Ambientes al Contrafrente. Orientado hacia el sur, disfrutando el Sol de la tarde. Living Comedor en ideal para recibir amigos y familia, también con la posibilidad de generar un tercer dormitorio. Cocina para desayunar en familia. Baño Completo, generando una comodidad para la familia. Dos dormitorios, ambos con placard empotrado optimizando el espacio de circulación de los mismos. Amplio Lavadero. Super amplio y luminoso! Descubrí cada espacio y sacate todas las dudas desde la comodidad de tu casa! Queres saber de que se trata? Contactanos! + Cocina. + Living comedor. + Dormitorios (2). + Baño completo. Concrete entrevista a los teléfonos rotativas. Somos una Empresa conformada por un Staff de Jóvenes Profesionales, quienes se capacitan permanentemente con el objetivo de estar al pie de la vanguardia, que el avance tanto social como tecnológico lo requieren en la actualidad. Servicios: Cloacas, Gas Concrete entrevista a los teléfonos rotativas. Somos una Empresa conformada por un Staff de Jóvenes Profesionales, quienes se capacitan permanentemente con el objetivo de estar al pie de la vanguardia, que el avance tanto social como tecnológico lo requieren en la actualidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Almacen Verduleria · Virrey Cevallos2 min · 127 m
Modelo · Avenida Caseros2 min · 137 m
Pedriel · Perdriel2 min · 143 m
Educacion · 35 en la zona
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS ESCUELA LIBRE DE CONSTITUCION · adultos · privada4 min · 229 m
CASA PIERES · adultos · publica4 min · 269 m
UGEE Nº5 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.MIGUELITO PEPE · adultos · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga4 min · 247 m
Parque España5 min · 335 m
Parque Florentino Ameghino10 min · 645 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE HEPATOLOGIA HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO DE HIPERTENSION SOLIS HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 63 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 16,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Caseros 1800, Constitución, Barracas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Departamento en venta
WhatsApp