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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Martin Garcia 576, Barracas
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Martin Garcia 576, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 1% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Av. Martin Garcia 576.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.069lo normal · 2.0831.5022.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 120.833
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.670
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes, lateral, piso alto, luminoso, cocina con lavadero integrado, pisos de parquet en living y dormitorios, balcón francés, dormitorios con placares empotrados, baño con ventilación y luz natural. La unidad cuenta con baulera en subsuelo. Apto crédito hipotecario. El departamento se encuentra alquilado hasta fin de Septiembre de 2025. Corredor responsable: Francisco Melo -Matrícula CUCICBA Nº 1324 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Baulera Empresa familiar en el barrio de Barracas, con más de 80 años de trayectoria y experiencia en el rubro inmobiliario. Salvador Melo Propiedades Ver datos Ruy Diaz de Guzmán 702 (esquina Brandsen) CABA Ver datos /4178 Av. Montes de Oca 790 CABA Ver datos Whatssap +54 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Martin Garcia 576

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5591 min · 37 m
Maximo Kiosco1 min · 46 m
Chango Mas · Pi y Margall3 min · 195 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada5 min · 324 m
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica6 min · 378 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada6 min · 389 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Elisa Brown1 min · 87 m
Juegos de agua7 min · 420 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin7 min · 451 m
Salud · 19 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado1 min · 69 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico5 min · 300 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 16,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Martin Garcia 576, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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