venta
USD 215.000
Departamento · 258m² · 11 Ambientes
Barracas · 11 amb · 10 dorm · 258 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Defensa 1700, Barracas
USD 91.000
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Departamento en venta
USD 91.000
+ ARS 155.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Defensa 1700, Barracas
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 68 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 91.000, un 33% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Defensa 1700.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.338lo normal · 1.9922.623
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 135.442
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 176 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.753
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento ubicado en una zona privilegiada, frente al Parque Lezama, dentro de un edificio de estilo que conserva el encanto y la personalidad clásica del barrio.
La unidad cuenta con una luminosidad natural pareja en todos sus ambientes, generando una atmósfera cálida y acogedora desde el primer momento.
La distribución es cómoda y funcional: amplio hall recibidor con arcadas de estilo, posee un living comedor de buenas proporciones, un dormitorio principal amplio y una dependencia muy versátil, ideal para usar como espacio de trabajo, cuarto auxiliar o área complementaria, e incluye su propio baño toilette.
La cocina ofrece un buen espacio que podría aprovecharse aún más para sumar áreas de guardado, mientras que el baño principal acompaña en muy buen estado general.
Todas sus puertas y pisos de madera, dan un ambiente cálido y clásico.
El edificio también cuenta con una terraza compartida, un espacio abierto que suma comodidad y un lugar adicional para disfrutar del aire libre dentro del mismo complejo.
Es una propiedad ideal tanto para quienes buscan vivir en un sector con una fuerte impronta cultural y gastronómica, como para quienes desean invertir en una zona que continúa creciendo y revalorizándose año tras año. -Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próxima casa. * BENITEZ ULLO PROPIEDADES
• Responsable: Natalia Benitez Ullo
• Matricula 7999 CUCICBA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 99.198 en total: USD 91.000 del aviso mas USD 8.198 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 820.843 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 99.198
- Precio del aviso
- USD 91.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.202
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.592
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.404
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 820.843/mes
Necesitas ingresos por $ 3.283.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Defensa 1700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 45 en la zona
Chango Mas · Pi y Margall3 min · 198 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5594 min · 273 m
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios5 min · 342 m
Educacion
· 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada5 min · 298 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica6 min · 414 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica6 min · 414 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 218 m
Parque Lezama4 min · 263 m
Plazoleta Carlos Di Sarli5 min · 330 m
Salud
· 18 en la zona
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 90 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 307 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 11 de ago de 2026USD 91.000 → USD 91.0000.00%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 16,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.361/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 267 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 852 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Defensa 1700, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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