venta
USD 215.000
Departamento · 258m² · 11 Ambientes
Barracas · 11 amb · 10 dorm · 258 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Ruy Diaz De Guzman 185, Barracas
USD 225.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Ruy Diaz De Guzman 185, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 225.000, un 38% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Ruy Diaz De Guzman 185.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.885lo normal · 2.0831.6672.765
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 83% mas altas que lo normal
- 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 162.500
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 171 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.815
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TERRAZAS DE GUZMAN Barracas.12 exclusivos departamentos de 2 y 3 Ambientes.
Esta propiedad cuenta con living comedor con cocina integrada, dos baños (uno completo), dos dormitorios con placard y dos balcones.
Contrafrente con Vista Abierta.
Muy Luminoso y Soleado por las tardes.
Este departamento se distingue por la calidad de sus terminaciones, como caldera por radiadores en todos sus ambientes, pisos de porcelanato, mesada de cilestone, cocina y calefacción individuales y a gas.
Ubicado en la zona residencial de Barracas, que se distingue por la tranquilidad.
Su cercanía al Parque Lezama, a las Avenidas Martin García y Patricios te garantiza accesibilidad a medios de transporte y comercios y a lugares de esparcimiento.
Amenities.
Solarium con vistas panorámicas. ¿Lo visitamos? Contáctanos ahora mismo y coordinamos una visita.
Servicios: Pavimento, Cloacas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón Terraza
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 245.273
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.938
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.029.556/mes
Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruy Diaz De Guzman 185
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Rolando · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 84 m
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 132 m
Maximo Kiosco2 min · 142 m
Educacion
· 64 en la zona
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica4 min · 253 m
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica5 min · 320 m
ESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULI · inicial/primaria · privada5 min · 328 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 199 m
Juegos de agua5 min · 343 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin6 min · 387 m
Salud
· 18 en la zona
CMB Nº 30 · centro de salud · publico2 min · 144 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 217 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado5 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 04 de nov de 2026USD 225.000 → USD 225.0000.00%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 16,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.361/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 267 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 852 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruy Diaz De Guzman 185, Barracas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Barracas 
venta
USD 325.000
Departamento · 118m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Barracas · 5 amb · 4 dorm · 118 m2 · publicada hoy
venta
USD 105.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Barracas · 3 amb · 2 dorm · 57 m2 · publicada hoy
venta
USD 119.000
Departamento · 86m² · 4 Ambientes
Barracas · 4 amb · 3 dorm · 86 m2 · publicada hoy
venta
USD 220.000
Departamento · 74m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Barracas · 3 amb · 2 dorm · 74 m2 · publicada hoy
venta
USD 196.000
Departamento · 125m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Barracas · 4 amb · 2 dorm · 125 m2 · publicada hoy