Departamento 3 ambientes en venta en Montes de Oca al 200, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen Montes de Oca al 200, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
79 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 172.000, un 24% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Montes de Oca al 200.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.177lo normal · 2.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 226.203
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.177
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes con balcon Reciclado a Nuevo Descripción General Hermoso departamento de 3 ambientes ubicado sobre Avenida Montes de Oca, en una de las zonas más lindas, accesibles y consolidadas de Barracas. La unidad se encuentra totalmente reciclada a nuevo, con materiales de calidad, detalles modernos y una distribución sumamente funcional. Listo para mudarse, sin necesidad de realizar ninguna refacción. Ideal para quienes buscan confort, diseño y ubicación privilegiada. Ambientes y Distribución Living Comedor Amplio y muy luminoso Salida al balcón Artefactos de iluminación nuevos en todos los ambientes Cocina Espaciosa, con posibilidad de desayunador Lavadero independiente Completamente renovada Muebles modernos a estrenar Cocina y termotanque nuevos Iluminación LED cálida (tiras LED) Dormitorio Principal con Vestidor Muy cómodo y funcional Vestidor de excelente capacidad Iluminación LED Segundo Dormitorio Placares amplios Muy luminoso Baño Principal Totalmente hecho a nuevo Luz natural Terminaciones de diseño Toilette Reciclado a nuevo Detalles modernos Características Principales Doble ingreso Excelente ventilación cruzada Ambientes amplios y bien distribuidos Totalmente reciclado con materiales modernos Listo para habitar Ubicación y Cercanías Situado sobre Avenida Montes de Oca, a metros de: Plaza Colombia Avenidas importantes: Caseros, Patricios, Martín García Gran variedad de comercios, supermercados, cafés y gastronomía Cercanía a líneas de colectivo y rápido acceso al centro y autopistas Zona tranquila, residencial y con excelente conectividad Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.497 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 15.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.551.483 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 187.497
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.010
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.325

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.551.483/mes

Necesitas ingresos por $ 6.205.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montes de Oca al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 150 m
Coto · Avenida Martin Garcia4 min · 255 m
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 283 m
Educacion · 49 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 128 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 144 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Casa Cuna3 min · 198 m
Plaza Casa Cuna3 min · 221 m
Plaza Gumersindo Gonzalez6 min · 366 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico1 min · 83 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico4 min · 263 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 16,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montes de Oca al 200, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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