Departamento 3 ambientes en venta en Bolivar al 1740 1A, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen Bolivar al 1740 1A, Barracas

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
72 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 7% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Bolivar al 1740 1A.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.292lo normal · 2.4721.8172.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas bajas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 177.962
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.716
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso 3 Ambientes con Baulera Súper Luminoso Ubicado en Bolivar 1740, en un edificio de seis pisos en Barracas, a solo metros del renovado Parque Lezama, ideal para quienes desean disfrutar de áreas verdes en medio de la ciudad. Este excelente departamento cuenta con dos dormitorios generosos; el dormitorio principal ofrece ventilación y luz cruzada con sol todo el día, disfrutando de la mañana desde el balcón y de la tarde desde el frente. Además, cuenta con dos baños, uno de ellos en suite y un toilette con ducha, y un lavadero incorporado al balcón. El edificio ofrece una amplia gama de amenities, incluyendo salón de usos múltiples (SUM), parrilla, piscina, laundry y gimnasio, brindando todas las comodidades necesarias. Medidas: • Living: 6.88 x 3.40 • Cocina: 3.10 x 1.50 • Dormitorio principal: 4.10 x 3 • Segundo dormitorio: 2.40 x 1.50 • Toilette: 1.50 x 2.10 • Baño: 2.66 x 1.30 Apto profesional y cuenta con baulera. No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad en una de las zonas más demandadas. ¡Coordina tu visita hoy mismo! AVISO LEGAL: Las descripciones, valores de accesorios (como expensas, AYSA, ABL), imágenes y medidas publicadas son aproximados, de carácter orientativo y no vinculantes. La información ha sido proporcionada por el propietario, por lo que podría estar desactualizada al momento de la consulta. El interesado tiene el derecho de solicitar la documentación actualizada antes de proceder con la reserva. La venta está supeditada al cumplimiento, por parte del propietario, de los requisitos establecidos en la Resolución General Nº 2371 de la AFIP, relativa al pedido de COTI. Matr. 933 F° 36 L° I CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar al 1740 1A

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5594 min · 274 m
Chango Mas · Pi y Margall4 min · 277 m
Maximo Kiosco5 min · 350 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada3 min · 192 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica5 min · 302 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Elisa Brown4 min · 246 m
Parque Lezama5 min · 298 m
Plazoleta Carlos Di Sarli6 min · 411 m
Salud · 19 en la zona
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 204 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 289 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 16,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar al 1740 1A, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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