venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Combate De Los Pozos 400, Balvanera
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Combate De Los Pozos 400, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 60 m²
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 89.000, un 9% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Combate De Los Pozos 400.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.483lo normal · 1.6231.833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 97.358
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 223 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.444
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
CARACTERISTICAS
• Ambientes: 3.
• Living comedor.
• Dormitorios: 2 (con placard).
• Cocina.
• Baño.
• Balcón.
• Apto crédito.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.020
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.558
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.308
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 802.802/mes
Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Combate De Los Pozos 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 94 en la zona
Autoservicio1 min · 55 m
La Martina II · Avenida Belgrano 18202 min · 117 m
Disco · Avenida Entre Rios 3612 min · 126 m
Educacion
· 94 en la zona
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada3 min · 171 m
EL LIBRO MAGICO · otros · privada4 min · 257 m
JARDIN MI SOL · otros · privada4 min · 274 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Patio de las Palmeras8 min · 489 m
Plaza Guardia de Infanteria8 min · 498 m
Plaza Primero de Mayo8 min · 534 m
Salud
· 65 en la zona
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado1 min · 48 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado1 min · 87 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.9% total
- 20 de oct de 2026USD 99.900 → USD 89.900-10.01%
- 07 de nov de 2026USD 89.900 → USD 89.000-1.00%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 684 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 507 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.594/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Combate De Los Pozos 400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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