Departamento 3 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 2500, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 2500, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
68 m²
Piso
10
Antigüedad
40 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 7% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Hipólito Yrigoyen 2500.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.456lo normal · 1.3611.2711.509

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 122% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 92.556
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
320 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.394
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes, super luminoso y en un piso 10 con vista completamente abierta al frente. Puntos destacados de la propiedad: • Superficie: 68 m² totales distribuidos con excelente disposición + baulera. • Espacio al aire libre: Gran balcón terraza con orientación Norte, garantizando luz natural durante todo el día. • Ubicación estratégica: A solo 1 cuadra de Av. Rivadavia y de la estación del Subte A. Excelente conectividad y acceso a múltiples líneas de colectivo y centro comercial. • Pisos de parquet. • Edificio: 40 años de antigüedad. Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la Inmobiliaria Walter Porta al Ver datos o al Ver datos . Solicite tasación: Con más de 25 años en el mercado Inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 123 en la zona
Albert#1151 min · 39 m
J&M1 min · 92 m
La Reina2 min · 98 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada2 min · 106 m
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica2 min · 112 m
ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica2 min · 112 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 315 m
Plaza Manzana 668 min · 519 m
Plaza Miserere9 min · 552 m
Salud · 56 en la zona
CMB Nº 29 · centro de salud · publico3 min · 223 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado4 min · 225 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 2500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 99.000
Departamento en venta
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