Departamento 3 ambientes en venta en Moreno al 1900, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Moreno al 1900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 84.900, un 10% mas que lo normal entre los 528 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 1900.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.769lo normal · 1.6051.903

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 77.038
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.604
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES CON BALCÓN | MUY LUMINOSO | 5° PISO | BALVANERAExcelente departamento de 3 ambientes con balcón, ubicado en el corazón de Balvanera, sobre Moreno al 1900. La propiedad se encuentra en un quinto piso, lo que le proporciona una excelente luminosidad y muy buena entrada de luz natural en sus ambientes. Al ingresar nos encontramos con un cómodo living comedor, amplio y luminoso, que se destaca por su gran ventanal. Un ambiente agradable y funcional, ideal para armar diferentes sectores de estar y comedor. La cocina es independiente y cuenta con una particularidad que le aporta gran versatilidad: dispone de dos puertas de acceso que permiten mantenerla completamente separada o integrarla visualmente al living comedor, según la necesidad y el estilo de vida de sus habitantes. La unidad cuenta además con dos dormitorios, baño completo y balcón, que suma un espacio exterior propio y acompaña la excelente luminosidad general del departamento. Características principales 3 ambientes 2 dormitorios Living comedor amplio y luminoso Gran ventanal Cocina independiente con posibilidad de integración Baño completo Balcón Quinto piso Muy buena luminosidad Excelente distribución Ubicación Moreno al 1900, Balvanera, en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, rodeada de comercios, servicios, gastronomía y múltiples alternativas de transporte. La propiedad se encuentra próxima a importantes avenidas y a diferentes líneas de colectivo, con fácil acceso hacia distintos puntos de la Ciudad. Además, cuenta con cercanía a estaciones de Subte, facilitando los traslados diarios. Su ubicación permite acceder rápidamente a la zona comercial de Once, Plaza Miserere y otros importantes polos comerciales y de servicios de la Ciudad. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de 3 ambientes, luminoso, funcional y con balcón, en una ubicación estratégica y con todo al alcance de la mano. Corredor Responsable: Cintia Ramirez CSM 3034

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.550 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 7.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.550
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.486
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.109

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 765.819/mes

Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 104 en la zona
Los Romero2 min · 104 m
Carrefour Express · Moreno 19022 min · 106 m
Autoservicio2 min · 140 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada2 min · 104 m
EL LIBRO MAGICO · otros · privada2 min · 132 m
MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 362 m
Plaza del Congreso8 min · 501 m
Patio de las Palmeras9 min · 577 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado3 min · 215 m
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 1900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 84.900
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