Departamento 3 ambientes en venta en Lavalle 3220, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalle 3220, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
77 m²
Piso
23
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 8% mas que lo normal entre los 292 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 3220.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.134lo normal · 2.9022.1593.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 194.426
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
439 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.683
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular departamento de 3 ambientes a estrenar en HUMAN Abasto Towers – Torre 1, ubicado en piso 23, con vistas panorámicas y excelente luminosidad en todos sus ambientes • entrega inmediata!! Una propiedad ideal para quienes buscan vivir o invertir en un edificio moderno, con una ubicación privilegiada frente al Shopping Abasto, excelente conectividad y una propuesta de amenities de primer nivel. La unidad cuenta con 77 m² totales, distribuidos en 67 m² cubiertos, 5 m² semicubiertos y 5 m² correspondientes a amenities, según plano. Cuenta con amplio living-comedor, balcón con vistas abiertas, cocina independiente con lavadero, dos dormitorios, baño completo y excelentes espacios de guardado. Al encontrarse en el piso 23, la unidad se destaca especialmente por sus vistas panorámicas de la ciudad, gran entrada de luz natural y ambientes muy luminosos. El departamento se entrega a estrenar y con entrega inmediata. Además, cuenta con preinstalación para equipos de aire acondicionado. HUMAN Abasto Towers Un proyecto de categoría compuesto por dos torres de 28 pisos, en una ubicación excepcional de la Ciudad de Buenos Aires, frente al Shopping Abasto. El complejo contará con una importante propuesta de amenities: Piscina con solárium · gimnasio · SUM · sector de parrillas · canchas de fútbol, básquet y tenis · juegos para niños · sendero aeróbico · laundry · microcine · kids club · cowork room · spa 3 en 1. IMPORTANTE: actualmente los amenities se encuentran en proceso de desarrollo y está prevista su finalización junto con la segunda torre, estimativamente dentro de aproximadamente un año.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 3220

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 172 en la zona
Coto · Aguero 6161 min · 34 m
Dia Market2 min · 131 m
Anahi2 min · 138 m
Educacion · 88 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica3 min · 193 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica3 min · 193 m
OSITO MIMOSO · otros · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio del Abasto3 min · 214 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 650 m
Patio Salguero10 min · 670 m
Salud · 64 en la zona
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado2 min · 154 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 175 m
CMB Nº 21 · centro de salud · publico3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 3220, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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