Departamento 3 ambientes en venta en San Luis al 2400, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen San Luis al 2400, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
88 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 218.000, un 29% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 2400.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.477lo normal · 1.9271.6752.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 169.613
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
434 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.825
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA- NUEVO INGRESO- PISO DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIAS SOBRE LA CALLE SAN LUIS, ESQUINA LARREA- DOBLE ENTRADA- UNIDAD COMPLETAMENTE RECICLADA, CON DETALLES DE CATEGORIA Y MUY BUEN GUSTO. SUPERFICIE TOTAL DE 88M2. BAÑO COMPLETO Y BAÑO DE SERVICIO. UN LUJO! VISITAS, MIRTA DAYAN PROPIEDADES, MAT 1086 CUCICBA.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.642 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 19.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.414 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.642
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.815
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.551

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.414/mes

Necesitas ingresos por $ 7.865.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de San Luis al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 206 en la zona
Dora1 min · 8 m
Galipan1 min · 47 m
Melocotom2 min · 101 m
Educacion · 128 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 106 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada2 min · 119 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 297 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 370 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 517 m
Salud · 131 en la zona
CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO PROESA · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 2400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 218.000
Departamento en venta
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