Departamento 3 ambientes en venta en Riobamba al 100, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Riobamba al 100, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 3% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Riobamba al 100.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 1.3501.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 35 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 128.250
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.427
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CONGRESO 3 AMBIENTES CONTRAFRENTE, PATIO, LUMINOSO, 95 M2 CUBIERTOS Cerca de Av. Corrientes, Av. Callao y Av. Rivadavia Edificio sólido con techos altos. 1°piso con ascensor principal y de servicio. Gran living comedor, amplio hall de distribución al que dan baño completo y los 3 dormitorios (1 de ellos puede ser de servicio o comedor diario) Doble circulación. Doble entrada. Cocina completa. Patio con lavadero. Dormitorios con placares cocina y baño se encuentran originales Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 95, 98, 105, 115, 124, 146, 150, 151, 168, 180 Subtes (Metro): CALLAO (Línea B), CONGRESO (Línea A) Observaciones:• apto para personas con movilidad reducida ley 5115 • Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad. • Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual • El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) • El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. tere

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riobamba al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Maidana · Avenida Rivadavia 19232 min · 110 m
La Primavera2 min · 115 m
Dia · Riobamba2 min · 160 m
Educacion · 107 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL EL GATO GARABATO · otros · privada1 min · 64 m
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada1 min · 78 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 330 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 516 m
Plaza Primero de Mayo8 min · 532 m
Salud · 86 en la zona
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado1 min · 54 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO MEDICO DE MEDICINA ESTETICA DE LA DRA. MILITO · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba al 100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.000
Departamento en venta
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