Departamento 3 ambientes en venta en Esparza 0, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Esparza 0, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 21% menos que lo normal entre los 38 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Esparza 0.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.7312.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 19 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 76.154
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.518
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA CON BALCÓN. IDEAL INVERSOR. NO APTO CRÉDITO. Oportunidad única en venta. Departamento de 3 ambientes ubicado, sobre la avenida Esparza, en el primer piso con dos ascensores. Superficie total de 44 m² distribuidos estratégicamente para optimizar los espacios. El departamento cuenta con un living comedor . Posee una habitación principal salida directa al balcón, un baño completo. ´ La cocina se integra de manera práctica al sector de comedor con conexion a lavarropas La propiedad se encuentra en excelente estado general, con mantenimiento adecuado. Su ubicacion ofrece acceso inmediato a transporte público, comercios, restaurantes y espacios verdes característicos de la zona. El primer piso facilita el acceso. DOS HABITACIONES COCINA LIVING COMEDOR BAÑÓ BALCÓN Esta es una oportunidad para adquirir un departamento funcional en una de las mejores zonas de la ciudad. Contactanos hoy para coordinar una visita. IMPORTANTE: Las medidas son orientativas y surgirán de la escritura traslativa de dominio. Podemos ayudarlo a vender para comprar y realizar la operación simultánea. ¡Múdate a la vida que querés! Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. Es importante destacar que, en cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, como la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y las disposiciones Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos de contacto se exhiben claramente en la presente publicación. Esta publicación describe las características esenciales del inmueble, pero te recomendamos consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación para obtener información actualizada y precisa sobre las medidas, las descripciones arquitectónicas y funcionales, los valores de expensas, los servicios, los impuestos, los precios y demás información relevante, ya que estos valores son aproximados y pueden variar. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas, asegurando la accesibilidad y la comodidad para todos los residentes. ¡Comprá la casa que querés! No te conformes con menos. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad y convertí tu sueño en realidad. Simulá tu cuota en Lendar y descubrí las opciones de financiamiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esparza 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Carrefour Express · Hipolito Yrigoyen1 min · 67 m
Lan2 min · 133 m
La Colonial · Avenida Rivadavia 33933 min · 180 m
Educacion · 86 en la zona
ESCUELA INFANTIL LORIA · otros · privada2 min · 101 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica3 min · 185 m
INSTITUTO SUP. GRAL. MARTIN M. DE GUEMES · superior · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon2 min · 116 m
Parque de la Estacion7 min · 450 m
Plazoleta Mariano Moreno7 min · 462 m
Salud · 56 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado1 min · 48 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado1 min · 86 m
RESIDENCIA GERIATRICA DALMAU · clinica especializada · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 65.000USD 60.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%
  2. 25 de sept de 2026USD 60.000 → USD 60.0000.00%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esparza 0, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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