venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en AVENIDA BELGRANO 2561, Balvanera
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 370.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen AVENIDA BELGRANO 2561, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 160.000, un 4% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de AVENIDA BELGRANO 2561.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.600lo normal · 1.5361.3711.768
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 76% mas altas que lo normal
- 42 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 153.632
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 60 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.386
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PISO 3 AMB CON DEPENDENCIA, FRENTE, LUMINOSO, BALCON , BAÑO PRINCIPAL , BAÑO DE SERVICIO, COCHERA.- IMPORTE DE EXPENSAS CON COCHERA INCLUIDA.- ESTE DEPTO.
SE VENDE CON O SIN COCHERA, DOLARES 140.000 SIN COCHERA .-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 174.416
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AVENIDA BELGRANO 2561
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Thiago2 min · 115 m
Tobias2 min · 136 m
Educacion
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INSTITUTO BELGRANO · adultos · publica2 min · 134 m
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Espacios verdes
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Plaza Manzana 665 min · 332 m
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Salud
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CLINICA SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado3 min · 203 m
OSPSA (REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 2359) · centro de salud · obra social3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 684 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.449/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 188 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AVENIDA BELGRANO 2561, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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